滲入元宇宙概念  提升物管效率

香港房屋經理學會專業實務委員會副主席 林宇軒

近期掀起一股「元宇宙」熱潮，成為各行各業最關注的焦點。雖然物業管理並非創新科技行業，但涉及的職務範圍及層面眾多，包括維修保養、環境管理、財務及法律等，加上在疫情影響下，需減少社交及人公用物件的接觸，故業界亦緊隨潮流趨勢，在科技上的運用特別顯著。

以保安為例，現時我們不再單靠「金精火眼」盯著閉路電視，而是運用電腦鏡頭監察，當偵測到異常情況時，系統會提醒監控人員跟進。業界亦會利用物聯網收集大數據，針對主要用電的設備如冷氣及升降機系統，按實際需要自動調整，以達至節能及減碳之目標。

在防疫方面，很多物管公司已透過無綫技術配合影像分析，為進出物業的人士測量體溫。同時，亦會使用機械人協助物業範圍內的消毒防疫工作，以及運送物件及食物予業戶，減少人與人的接觸，以增強防疫成效。

機械人消毒增強防疫成效

以上的科技運用涉及大量數據及複雜的運算工作，而且對無綫傳送有一定要求，不同的傳輸方式和制式各有不同的應用。首先，針對數據流量較低及速度要求較低的設備，如門禁、空氣質素監察、溫濕度監察系統，以及電力讀數，低功耗的廣域網絡(LPWAN)傳輸方法比較適合。

＇  至於影像分析及機械人控制，由於數據量龐大，傳輸速度及流量亦需要快，故5G及第6代無綫網絡 (WiFi6)的出現就大派用場，比上—代4G的傳輸的速度及時延(Latency)有很大改善，這類應用可協助管理人員集中監控分佈不同地方的物業狀態，而無綫系統亦可免除穿謄破壁的額外安裝成本，更有效善用人力資源。至於在開初提及的元宇宙概念，我們亦開始運用虛擬及擴增實境融合的技術(Mixed Reality) ，配合建築信息模型(BIM)， 進行物業實時監察及維修的工作。

要知道在未來十年，香港將有超過40萬個公私營房屋建成，對物業管理專才的需求龐大，業界需借助科技更有效地管理物業。當然，我們在善用嶄新技術之同時，亦會建構完善的網絡保安系統，以保障業戶及客戶資料安全。

( 來源：經濟日報 )